悅澜湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 悅澜湾小区位于桥东区高庙北板块，由张家口市金鑫房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区共有12栋楼，容积率为3；小区主推中户，适合刚需人群，为95㎡左右2室2厅1卫，159㎡左右的适合改善型需求；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近乐享城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近张家口市桥东区南小区小学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约228m有高庙北公交站，该站停靠1路、7路、23路[机场]等多路公交车；距离小区约308m有高家屯公交站，该站停靠10路、12路、18路等多路公交车；距离小区约373m有高家屯村公交站，该站停靠客运巴士公交车，方便居民公交出行；距离小区约598m有铁道东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.4
63个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约99m有北京幸福童年幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约288m有张家口市桥东区南小区小学，该小学是公立小学；距离小区约688m有张家口市第二十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，还比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有外墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为3，户型南北通透；小区主推中户，适合刚需人群，为95㎡左右2室2厅1卫，159㎡左右的适合改善型需求。
出入口
小区有5个出入口，西二门靠近艳阳天；西门靠近彭厨；西北门位于滨河南路50m附近；东南门位于钻石中路与铁道西路交叉口西北50m附近，此门仅行人通行；停车场位于小区东南侧，靠近钻石中路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2431户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河北金鑫房地产物业管理中心。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3900车位
- 地下3900个
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地下160.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有乐享城，方便居民逛街购物；距离小区约192m有福客来果蔬超市，居民日常采购比较方便；距离小区约82m有澜雨便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约597m有广济医院，方便居民就医；距离小区约248m有仇大夫诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约199m有华佗药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有桥东区工人村市场(张家口工交学校市场监督管理局家属楼南)，居民买菜比较方便；距离小区约188m有中国工商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约308m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有七里山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有张家口市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有张家口市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有聚空间，居民看电影比较方便；距离小区约900m有英皇国际量贩式KTV(盛华西大街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约104m有博宇游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买125㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租90㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费