新东亚城市花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

新东亚城市花园小区位于桥东区七里山公园板块,于2015年竣工,由河北新东亚房地产开发有限公司开发完成;小区总占地面积约166839㎡,总建筑面积约256748㎡,共有45栋楼,容积率约为1.6;小区户型有2居室和3居室,户型面积约为74㎡-119㎡,适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离乐享城较近,居民逛街购物较方便;
  • 小区距离红旗楼综合菜市场较近,居民买菜方便。
缺点
  • 小区距离工人村南横街/胜利中路(路口)较近,居民早晚高峰出行比较拥堵;
  • 小区内车位紧张,居民停车较不便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,2路、3路等多辆公交车可以在距离小区576m左右的茶坊楼公交站乘坐,居民公交出行便利;工人村南横街/胜利中路(路口)距离小区约554m,居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.6

初中

7.9

62个

附近幼儿园

24个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;小区内自带爱心岛幼儿园,该幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区约622m有卫华小学(知行校区),该校是公办小学。
居住品质
9.3 高于96% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为30%左右,小区道路两旁种植了各类绿植,物业会定期维护修剪,植被生长较旺盛,常有居民在傍晚时分来此散步休闲。小区内有健身器材和儿童娱乐设施,为居民业余生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以咖啡色和白色为主色调;小区外立面在居民和物业的维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总占地面积约166839㎡,总建筑面积约256748㎡,共有45栋楼,容积率约为1.6;小区户型有2居室和3居室,户型面积约为74㎡-119㎡,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。西南门位于哈乐迪儿童乐园西北侧,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2722户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 健身设施;
  • 小区中心广场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较高,对于业主日常的需求或问题,物业基本能第一时间解决处理,得到业主的肯定;小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时,小区环境干净整洁。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。
安保
小区安保严格,小区出入口处有保安人员24小时值班,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为张家口百谊物业服务有限公司。
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共570车位
  • 地上90个,地下480个
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面1120.00元/月,地下260.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.4

餐饮服务

8.4

银行金融

8.3

4个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,乐享城距离小区约512m,居民可到此逛街休闲;距离小区约105m有旺涛生活超市,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,中国人民解放军陆军第81集团军医院距离小区约2.4km,该医院为三级甲等医院;距离小区约1km有红旗楼社区卫生服务中心,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善,红旗楼综合菜市场距离小区777m左右,居民可到此选购所需菜品。距离小区165m左右有中国电信(城市花园营业厅),可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,距离小区881m左右有风暴网吧(胜利路店),居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区517m左右有夜魅KTV(乐享城店),里面人气很旺,是居民日常聚会的好场所。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算较为有限的购房者来说,可以选择74㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,购房压力相对较小;对于预算充足的家庭来说,可以选择119㎡左右的3房,空间相对来说较大,居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利,上班族上下班出行便利,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说,可以选择与人合租一套74㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担。对于有子女的家庭来说,可以选择整租119㎡左右的3房,房屋户型面积相对较大,居住空间相对较大,可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
6.1 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,且周边配套设施较完善,居民在此居住较便利;居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天,使居民之间的关系更加和睦,居民日常生活丰富多彩,居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为上班族,居民整体素质高;小区内老人、孩子会相对多一些,居民多以三代人为主,会有老人帮助照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系和谐。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费