鸿坤礼域府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿坤礼域府小区位于桥东区七里山公园板块，由张家口鸿展房地产开发有限公司开发；小区共有18栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.89；小区户型有2-4居室，户型面积约89㎡-142㎡；小区绿化率为35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近时代金茂购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(市直3站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近高后街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m有审计局公交站，该站停靠1路、7路、23路[机场]等多路公交车；距离小区约373m有高庙北公交站，该站停靠1路、7路、23路[机场]等多路公交车；距离小区约391m有钻石南路北口公交站，该站停靠1路、3路、3路[滨河路]等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约188m有高后街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.1
65个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约422m有小脚丫幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约79m有高庙小学，该小学是公立小学；距离小区约479m有张家口市第二十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、环形跑道、长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.89；小区户型有2-4居室，户型面积约89㎡-142㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于钻石中路高庙小学东侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，业主有什么事情物业会及时帮忙解决；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 共884车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有时代金茂购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约325m有家家悦(盛华大街纬一花园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约406m有易捷便利店(林业局南小区东)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约911m有张家口市第五医院，方便居民就医；距离小区约183m有侯占宝卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约144m有华佗药房(高庙店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约965m有桥东区工人村市场(张家口工交学校市场监督管理局家属楼南)，居民购买食材比较方便；距离小区约249m有中国邮政储蓄银行(钻石中路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约184m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有七里山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有张家口市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有张家口市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约915m有聚空间，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有奥斯卡国际娱乐公馆，方便居民唱歌娱乐；距离小区约523m有博宇游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买142㎡左右的4居室，户型面积较大，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租89㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为142㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费