金鹰花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金鹰花园小区位于桥东区纬一路板块，由浙江金鹰集团张家口房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有27栋楼，容积率为1.8；小区户型为1-3居室，户型面积约54㎡-140㎡，主力户型为80-95㎡左右的2居室；小区绿化率为42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近时代金茂购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为42%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约344m有十三里(金鹰悦城南)公交站，该站停靠4路、11路、23路[机场]等多路公交车；距离小区约401m有十三里公交站，该站停靠103路、k1路、宣化21路公交车；距离小区约448m有金鹰悦城北公交站，该站停靠102路、103路、105路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约296m有学府东大街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.9
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约144m有起航幼儿园总部，该幼儿园是公立学校；距离小区约148m有金鹰小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有张家口五中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为42%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，没有老旧老化等现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有27栋楼，户型南北通透，容积率为1.8；小区户型为1-3居室，户型面积约54㎡-140㎡；主推户型为80-95㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，西北门靠近学府东大街，居民驾车出行比较便利；西门靠近小区14幢；西北1门靠近百福莱。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2420户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为张家口城城物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共640车位
- 地下640个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地下220.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约565m有时代金茂购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约573m有华润万家(胜利店)，居民日常采购比较方便；距离小区约256m有乐活便利超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有张家口市第五医院，方便居民就医；距离小区约162m有纬一路社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约196m有华佗药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有鑫南北水果蔬菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约218m有张家口银行(奥林星城社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.2km有中国联通(全民健身营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有七里山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约878m有张家口市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有张家口市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约565m有完美世界影城(时代金茂购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有英皇国际量贩式KTV(盛华西大街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约478m有申鑫健身(时代金茂购物中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在81㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买140㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住54㎡左右的1居室，房租和物业费较少，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住140㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费