天河桐盛小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 天河桐盛小区位于桥西区二中板块，由张家口小环球房地产开发有限责任公司开发，于2012年竣工；小区共有48栋楼，容积率为1.5，户型为2居室，户型面积约84㎡-105㎡，主力户型为94㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近金鼎国贸购物商城，方便居民购物逛街；
- 小区临近张家口市第一医院(西院区)，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约377m有祭风台街公交站，该站停靠38路公交车；距离小区约824m有第一医院西院区公交站，该站停靠5路、6路、10路等多路公交车；距离小区约849m有赐儿山公交站，该站停靠9路、32路[南天门]、32路[正沟]等多路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约741m有青天路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.7
45个
附近幼儿园
17个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约292m有华美剑桥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约868m有张家口赐儿山小学，该小学是公立学校；距离小区约793m有张家口市第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区内绿化环境一般；小区道路两旁和楼栋前后有绿化带；小区内有健身设施和儿童娱乐设施供业主休闲娱乐；小区内道路比较宽敞，道路上比较干净，几乎没有明显的垃圾和落叶，整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面有深棕色和白色的涂料组成，底层为深褐色的墙砖；小区外立面不显老旧，在物业的维护下整体保持较新的状态，没有出现褪色等现象。
楼栋分布
小区共有48栋楼，容积率为1.5，户型南北通透；小区户型为2居室，户型面积约84㎡-105㎡；主推户型为94㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有2个出入口，南一门靠近祭风台街，居民驾车出行比较方便；南二门位于小区9号楼与10楼之间，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2868户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时维护外立面和路面，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共589车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1km有金鼎国贸购物商城，是居民逛街购物的好去处；距离小区约26m有云霞超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约440m有同和酒楼，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约968m有张家口市第一医院(西院区)，居民就医比较方便；距离小区约91m有桥西刘贵卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约309m有德仁堂，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有东旭农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约854m有中国银行(桥西支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约389m有中国电信(祭风台街体验店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约538m有小白山生态公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.9km有桥西分局明德北街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有桥西区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约835m有金宝宝K丅Ⅴ(西坝岗路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约811m有骏欣游泳健身(环球大厦店)，方便居民健身锻炼；距离小区约2.1km有张家口中影百誉影城(尚峰广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择84㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择105㎡左右的2居室，户型面积相对较大，，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约84㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约105㎡的2居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边学校较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，可以加快房屋出租速度；小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、教育、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里关系较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费