新营坊小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 新营坊小区位于桥西区光中路板块，于2001年竣工，由张家口市万方房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约1.5，楼栋总数约22栋，小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有44㎡-110㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距东方购物中心(宣化路店)较近，居民购物方便；
- 仁盛医院(西坝岗路)距小区较近，居民就医便利。
缺点- 小区竣工于2001年，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小。
地段交通
8.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区303m左右是十九中(仁盛医院)公交站，9路等公交车停靠此站点，距小区306m左右是十九中公交站，10路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交比较便利；小区门口距川新楼路约141m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.3
64个
附近幼儿园
27个
附近小学
28个
附近初中
小区周边从幼儿园到中学都有，距离小区326m左右有新起点幼儿园，该学校是一所民办幼儿园；南菜园小学距小区218m左右，该学校是公立小学；张家口市第十九中学距离小区约639m，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
6.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积较小，但小区配有健身设施和运动场地，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面以黄色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约1.5，楼栋总数约22栋，小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有44㎡-110㎡左右。小区楼栋间距适中，采光通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门和西门，其中东门靠近川新楼路，西门临近西坝岗路，北门靠近光中街，居民出入小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1254户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区是业主自管物业，业主聘请的物业服务认真负责，会定期维护修剪绿化植被，保持小区的整洁美观；小区的健身设施也会定期维护，保障居民使用过程中的安全。小区保洁人员充足，每天清扫小区，小区路面干净整洁。
安保
小区配备有多名保安，保安充足，24小时轮流值班，会每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.83元/㎡/月
车位
- 共181车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
10.0
6个
购物中心
1个
商场
158个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距东方购物中心(宣化路店)较近，910m左右，居民可来此休闲逛街；距小区门口152m左右有乐的连锁超市(乐积园店)，居民可以在此购物；距离小区约77m有悟空便利，购买生活物品都可以来此，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，仁盛医院(西坝岗路)距小区约219m，是一家综合性的医院，居民来此就医便利；张家口市桥西区南营坊社区卫生服务中心距离小区较近，大约223m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；德医堂大药房离小区仅124m左右，药品可以来此购买。
生活服务
生活服务配套也比较齐全，距离小区491m左右有北方蔬菜批发市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区185m左右有张家口银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区106m左右有中国移动(飞创加盟店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约49m处有南营坊街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；季园风景优美，距离小区1.3km左右，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区145m左右有静瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区年轻居民下班后可以去距离小区702m左右的雀桥KTV唱歌放松；距小区858m左右有全明星健身，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
9.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为44㎡左右的1居室，作为过渡住宅；面积约为110㎡的3居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区距离仁盛医院(西坝岗路)较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度；小区的停车位比较紧张，居民停车不太方便，业主出售的房屋如带有车位，可以在出售时附带车位出售，一定程度上能够提高出售的速度。
租房建议
面积约为44㎡的1居室比较适合单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为110㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天打扫楼道的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内还有健身设施和运动场所，小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，居民都积极参加，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区目前入住率较高，自住居民大多为普通的上班族；小区内的小面积户型的购买者大多为刚需型人群，该户型总价较低，经济压力较小，居民素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.83元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费