八达岭孔雀城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 八达岭孔雀城小区位于怀来区怀来周边板块，由怀来京御房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有18栋楼，为小高层住宅楼，容积率为1.61；小区户型有1-3居室，户型面积约36㎡-99㎡；小区绿化率为32.75%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近董庄子村村委会，方便居民处理相关问题；
- 小区楼龄较新，居住比较舒适。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区绿化率为32.75%，绿化环境比较一般。
地段交通
6.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约419m有八达岭孔雀城小镇中心公交站，该站停靠怀来203路支线公交车；距离小区约426m有八达岭孔雀城公交站，该站停靠Y21路公交车；距离小区约870m有董庄子公交站，该站停靠怀来203路支线公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.5km有东延路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
6.0
小学
7.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约5.4km有艾娃双语幼儿园，该幼儿园是公立学校，距离较远；距离小区约1.2km有董庄子中心小学，该小学是公立小学；距离小区约6.3km有北京市延庆区康庄中学，该中学是公立学校，距离较远；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为32.75%，小区内有花园，还有绿地；小区有人工湖，湖内水质清澈；小区有健身区域，设有丰富的健身器材供老年人锻炼，还有儿童娱乐区域；小区有跑道、凉亭等配套，方便居民休闲运动。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，低层为灰色的墙砖；小区外立面具有防水防潮和耐腐蚀的效果，外立面看起来比较新，没有任何老化老旧和褪色的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为1.61；小区户型有1-3居室，户型面积约36㎡-99㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门位于小区北侧，靠近八达岭孔雀城2.2期；停车场靠近八达岭孔雀城剑桥郡，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2944户
绿化率
- 32.75%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华夏幸福基业物业有限公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2650车位
车位比
- 1:0.90
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.9km有康恒兴商厦，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约2.4km有长城里便民生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.2km有海霞便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；小区周边缺少诊所，不方便居民感冒时就诊；距离小区约5.1km有同民乐大药房(西榆林店)，距离较远，居民买药不方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，小区周边缺少菜市场，居民购买食材不方便；距离小区约5.3km有中国工商银行离行式自助服务区(北京分行延庆支行康庄综合检查站)，距离较远，居民存取款不方便；距离小区约5.7km有中国联通(延庆康庄营业厅)，距离较远，居民办理通讯业务不方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.8km有中央公园，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约7.1km有康庄派出所，距离较远，居民处理相关纠纷不方便；距离小区约877m有董庄子村村委会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较少，距离小区约8.5km有东花园冰窖ktv，距离较远，不方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.4km有小鸟高尔夫俱乐部，居民打高尔夫比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买36㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积约99㎡的3居室，户型面积相对较大。
卖房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约36㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户可以选择约99㎡的3居室，户型面积相对较大。
用户评价
8.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里关系比较好，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费