园中园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 园中园小区位于宣化区人民公园板块，由河北广益房地产开发集团有限公司开发完成，于2002年竣工，楼龄较老。小区共有12栋楼，容积率为1.4左右。小区户型有2-4居室，户型面积约65㎡-200㎡，户型大多南北通透，居住较为舒适；小区绿化较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区较老鑫光大商厦954m左右，居民购物方便；
- 小区距离河北北方学院附属第二医院1.7km左右，居民就医方便。
缺点- 小区于2002年竣工，楼龄较老；
- 小区临近中国石化加油站(宣化2站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m有移动公司公交站，该站停靠宣化3路、宣化7路公交车；距离小区约251m有移动公司临时站公交站，该站停靠宣化7路公交车；距离小区约305m有宣化站公交站，该站停靠宣化9路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约115m有车站北路与南关桥西街交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.4
68个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约202m有宣化区拱极楼幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约342m有南关小学，该小学是公立小学；距离小区约652m有宣化三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.6
新旧程度
6.6
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内有花园，旁边有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；但小区绿植覆盖比较少，树木种类较少，整体环境有待提高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由西柚色的涂料组成；小区楼龄比较老，但外立面看起来没有任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为1.4左右。小区户型有2-4居室，户型面积约65㎡-200㎡，户型大多南北通透，居住较为舒适。
出入口
园中园小区共有2个出入口，分别为西南门和西门，小区西南门位于南关派出所附近，西门位于姑姑寺街西。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 587户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 长廊；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4元-1元/㎡/月
车位
- 共116车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约562m有万达百货(义圣宫路店)，方便居民逛街购物；距离小区约141m有家家悦(车站北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约79m有园中园综合商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有河北北方学院附属第二医院，方便居民就医；距离小区约118m有高尚富诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约134m有加一堂药房(南关桥西街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约218m有双盛综合农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约251m有中国工商银行(宣化南关支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约252m有中国移动(亿通店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约257m有宣化人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有红色图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约181m有宣化区南关街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约778m有宣化嘉悦电影城(宣化店)，居民看电影比较方便；距离小区约345m有夜宴KTV(宣化店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约955m有申鑫健身(名门店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的年轻人群来说，可以选择65㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择200㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区附近交通比较方便，这个是出售的有利条件，可以将房屋出售给附近的上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租65㎡左右的2居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择200㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，小区楼龄比较新，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家三代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费