城建开发小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 城建开发小区位于张家口市宣化区人民公园板块，由宣化县城兴建设投资有限责任公司开发建成，多为商品房住宅。小区楼栋总数约为8栋，由多层住宅组成，容积率为2.4。小区户型面积在90㎡-140㎡左右，房型为3居室，适合刚需和改善型人群。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- RELX光大购物中心距小区较近，居民购物方便；
- 宣化协和医院距小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区整体绿化率约30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约203m有面粉厂公交站，102路、宣化33路、宣化3路等公交在此站点停靠；距离小区约253m有交警一大队公交站，宣化33路、宣化3路、宣化5路等公交在此站停靠；距离小区约258m有宣化区车管所公交站，102路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。京藏高速/Ｇ６/京张高速入口距离小区约1.4km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.6
初中
8.7
69个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区367m左右有萌智幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距离小区687m左右有胜利路小学，该校是一所公立小学。距离小区564m左右有宣化八中，该校是一所公立中学。
居住品质
6.5 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积不大，环境一般。小区植被种类较单一，道路两旁和楼栋旁栽种有简单的树木。小区环境较为老旧，内部配套设施较少，有健身设施，可供居民日常锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面采用红色、黄色涂料。物业对于外立面维护不够及时，外立面较为老旧，但墙皮无脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，由多层住宅组成，容积率为2.4。小区户型面积在90㎡-140㎡左右，房型为3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门位于大东门南巷5号，东二门位于按院公寓西南（大东门南巷）。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 451户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理水平一般，服务质量有待提升。小区保洁人员每天都会打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不够及时、角落卫生打扫不够彻底的情况。小区墙面比较老旧脏乱，物业维护不够到位。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班。小区门口有值班室，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。小区内监控密布，监控范围较广，并与110系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共21车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
9.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区1.1km左右有RELX光大购物中心，居民逛街购物方便。距离小区81m左右有亨通超市，方便居民购买日常所需。距离小区85m左右有牛骨头家常菜，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区998m左右有宣化协和医院，该医院是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区117m左右有张献贵诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区131m左右有德医堂大药房(宣化小东门店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区994m左右有宣化盛发蔬菜副食市场，居民买菜方便。距离小区192m左右有张家口农商银行(宣化支行)，居民可以到此办理一些理财等相关业务。距离小区582m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9km左右有宣化人民公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区504m左右有张家口市公安局宣化分局公交派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右有宣化嘉悦电影城(宣化店)，居民闲暇时观影方便。距离小区129m左右有新世纪网咖，居民可以来此上网。知足常乐SPA养生会所距小区约380m，能满足居民保健养生的需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的3居室，能满足居民基本的居住需求，适合作为过渡房。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡左右的3居室，面积相对较大，居住空间较宽敞，居住更加舒适。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区环境老旧，建议业主在售房前对房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住90㎡左右的3居室，与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的3居室，面积相对较大，可以满足三代人同住的需求，居住体验较好。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，促进居民交流。小区车位不足，居民停车略有不便。小区周边配套完善，居民生活方便。
业主特征
小区业主主要是白领人士，整体素质较高。小区居民大部分为三世同堂家庭，老人帮忙照顾孩子。小区居民生活氛围浓厚，邻里之间相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费