通泰福苑小区测评
7.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

通泰福苑位于张北区张北板块,由张北富达房地产开发公司开发完成;小区于2009年建成,房龄较老,小区容积率2左右,楼栋总数约为16栋,由多层组成;小区户型面积有73㎡左右的2居室,适合刚需型人群购买;小区整体绿化率约为30%,绿化面积较小;西郊森林公园距离小区较近,居民可在茶余饭后来此遛弯、散步。

小区优缺点

优点
  • 万人商厦(永春南大街店)距离小区较近,居民购物方便;
  • 张北县中医院距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区整体绿化率约为30%,绿化面积较小。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

通泰福苑小区公交站距离小区约153m(该站停靠张北2路),张北汽车客运站公交站距离小区约264m(该站停靠101路[平门]、101路[汽车南站]、跨城穿梭车),居民乘坐公交车出行比较方便;张库大道距离小区约443m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.5

43个

附近幼儿园

9个

附近小学

7个

附近初中

通泰福苑幼儿园距离小区约62m,这是一所私立幼儿园;马场坊小学距离小区约337m,这是一所公立学校;张北四中距离小区约1.1km,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.2 高于56% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

7.3

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率约为30%,绿化面积较小;小区楼栋之间有绿化带,但植被大多都已经枯萎;小区道路平整,方便居民散步、锻炼;小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象,整体保持的整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面采取砖红色与白色涂料刷制而成,外观简约朴素;小区于2009年建成,房龄较老,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于2009年建成,房龄较老,小区容积率2左右,楼栋总数约为16栋,由多层组成;小区户型面积有73㎡左右的2居室,适合刚需型人群购买。
出入口
小区有3个出入口,西北门位于后洗公路与林荫大道交叉口东约200m;东北门位于后洗公路与林荫大道交叉口东南约100m;东门附近有亿鑫园宾馆,距离林荫大道较近。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 940户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 休闲场地。
物业服务
小区保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好,路面无明显垃圾;物业对于小区地面、外墙、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业对业主提出的问题能积极帮助解决,服务态度比较好。
安保
小区保安24小时轮流值班,小区监控分布密集,并与110联网,有异常情况会立即启动报警系统,保证每位业主的生命财产安全;小区业主必须持门禁卡才能进入,外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
  • 小区物业
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地上99个,地下1个
车位比
  • 1:0.11
停车费
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

6个

便利店

商业配套
万人商厦(永春南大街店)距离小区约1.5km,居民购物还是比较方便的;乐购超市(永义南街店)距离小区约919m,该超市产品比较齐全,可满足居民的采购需求;虎哥张北特鑫菜馆距离小区约407m,居民可到此品尝美食,综合来说小区周边商业配套齐全,居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,张北县中医院距离小区约2km,这是一所综合医院,方便居民就医;中西医结合距离小区约127m,居民一些磕磕碰碰可来此诊治;华佗药房(X408店)距离小区约205m,居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,永春农贸市场距离小区约1.7km,附近居民经常来此买菜;中国建设银行距离小区约1km,居民可来此办理存取款等业务;中国移动(张库大道营业厅)距离小区约565m,居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,西郊森林公园距离小区约1.3km,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处;张北县张北镇政府距离小区约2.2km,居民需要处理相关事务时比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,居民日常休闲比较方便;17.5影院(张北永春店)距离小区1.7km左右,居民可跟朋友一起来看电影;红姐足疗距离小区1.8km左右,居民可以到此体验足疗养生;唱吧麦颂KTV(张北店)距离小区2.1km左右,下班后跟朋友一起唱唱歌,也是不错的放松方式。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区周边交通便捷,而且靠近商业地带,对于刚需置业型人群,建议选择73㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于三口之家,建议选择73㎡左右的2居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区距离菜市场、公园和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
小区周边公交车线丰富,出行比较方便,适合上班族在此租住;对于单身人士,建议与人合租73㎡左右的2居室,空间充足不拥挤,租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于夫妻或者3口之家可以整租73㎡左右的2居室,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
用户评价
4.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,闲暇时间在小区内聊天、锻炼;邻里之间比较和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.75元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯3.41元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费