顺城街2号院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 顺城街2号院小区位于宣化区人民公园板块，于1985年建成，房龄较老。小区是由宣化县泰鼎投资管理有限公司开发完成。小区楼栋共41栋左右，容积率1.4左右，小区户型面积有66㎡-114㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达百货(义圣宫路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离河北北方学院附属第二医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1985年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离宣化区医院公交站约234m，106路、宣化1路公交在该站点停靠；距离区医院公交站约238m，宣化10路、宣化11路等公交在该站点停靠；距离东土关公交站约256m，宣化13路、宣化35路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离顺城街约176m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.4
67个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
宣钢第二幼儿园距离小区约122m，是一所公立幼儿园；新华路小学距离小区约313m，是一所公立学校；宣化三中距离小区约218m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化较少，在道路两侧有少量草坪和树木覆盖，并且物业维护不够及时，草坪出现了枯萎现象；小区内卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以粉色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共41栋左右，容积率1.4左右，小区户型面积有66㎡-114㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，北一门在宣化区医院（府城南大街南）附近，南一门在圃园路与顺城街交叉口西150m左右，北二门在府城南大街17号院2号楼西50m左右，南二门在顺城街2号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2052户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区的安保措施比较一般，监控设施不够完善，整体来看，小区物业服务较为一般。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 小区物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
18个
便利店
商业配套
万达百货(义圣宫路店)距离小区约930m，是一家综合商场，方便居民购物；宣化区微微超市(顺城街店)距离小区约179m，商品齐全，方便居民日常生活；谷婆婆八宝粥(清远路店)距离小区约615m，方便居民就餐。
医疗资源
河北北方学院附属第二医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；董占利诊所距离小区约162m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；润佳药房(利民店)距离小区约192m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宣化盛发蔬菜副食市场距离小区约336m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(宣化东城支行)距离小区约246m，方便居民办理理财业务；中国移动(燕通加盟店)距离小区约311m，方便居民办理通信业务。
公共资源
宣化人民公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；红色图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
宣化嘉悦电影城(宣化店)距离小区约994m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；申鑫健身(名门店)距离小区约920m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于白领一族来说，可以选择70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置114㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择70㎡左右的2居室或114㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择114㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；但是小区的安保措施比较一般，整体来看，小区居民在此居住体验感比较一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费