胜利公园小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 胜利公园小区位于桥东区胜利公园板块，于2007年建成，房龄较老。小区楼栋是由13栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2.2左右，小区户型面积有75㎡-105㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，南北通透，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离百盛购物中心(滨河中路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军陆军第81集团军医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离血站公交站约176m，12路公交在该站点停靠；距离山语华庭公交站约280m，12路公交在该站点停靠；距离山语华庭小区公交站约382m，13路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离林园北街约257m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.8
初中
8.9
54个
附近幼儿园
26个
附近小学
27个
附近初中
格林天使幼儿园距离小区约313m，是一所私立幼儿园；东风小学距离小区约625m，是一所公立学校；张家口市第四中学距离小区约955m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2.2左右，小区户型面积有75㎡-105㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，南北通透，居民居住较为舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于林园北极20号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 682户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区的出入口未设置门禁，外来人员和车辆可以随意进出；并且单元门也没有设置门禁，人员出入较为随意；此外小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.63元/㎡/月
车位
- 共93车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面125.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
14个
便利店
商业配套
百盛购物中心(滨河中路店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；家家悦(张家口胜利路店)距离小区约226m，商品齐全，方便居民日常生活；河间驴肉火烧(林园路店)距离小区约113m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军陆军第81集团军医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；一笑堂中医馆距离小区约270m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华佗药房(胜利公园店)距离小区约190m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
桥东区弘升菜市场距离小区约316m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；张家口银行(林园路支行)距离小区约338m，方便居民办理理财业务；中国电信(占飞通讯)距离小区约177m，方便居民办理通信业务。
公共资源
胜利公园距离小区约387m，全天免费开放，方便居民日常休闲；张家口市桥东区五一路办事处距离小区约1.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
引领健身俱乐部距离小区约921m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；1994.漫城网咖距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买87㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择99㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
合租人士可以选择87㎡左右的2居室或99㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择99㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便；此外小区的出入口和单元门未设置门禁，外人可以随意进出，安保措施较差，居民居住体验较为一般。
业主特征
本小区住户多以一家三代为主，老人和小孩相对较多，大部分老人为陪读照顾孩子，小区居住氛围好；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.63元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费