正大东升住宅小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 正大东升住宅小区位于张家口市宣化区工业街板块，竣工于2005年，由张家口市宣化正大房地产开发有限公司开发建设。小区一共有32栋楼，容积率为1.9，小区户型面积区间为94㎡到112㎡左右，户型为2居室到3居室。此小区优点是地理位置优越，周边有光大新天地购物中心等大型商场，医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有光大新天地购物中心，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约330m有张家口市宣化区人民医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约215m有建国街小学公交站，此站停靠宣化10路、宣化11路、宣化21路等公交车，距离小区约215m有宣化九中公交站，此站停靠宣化10路、宣化11路、宣化2路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约490m就是广安路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
7.9
66个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约175m有慧博艺术幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约310m有宣化区建国街小学，这是一所公办学校；距离小区约310m有宣化第九中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内部景观较为单调普通，绿化面积相对较小，没有大面积的绿化带或者花园，只是在楼栋与楼栋之间栽种着一些花草树木；小区建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调，还有大面积的玻璃；该小区于2005年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有32栋楼，容积率为1.9，小区户型面积区间为94㎡到112㎡左右，户型为2居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是东南门、南门、北门，实行人车分流，北门仅供行人通过，其中东南门临近三睦家装饰，南门临近老友记蛋糕屋，北门临近宣府大街，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2078户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共288车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有光大新天地购物中心，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约130m有悦佳超市，居民在此购物比较便捷；距离小区约700m有新南海贵宾楼，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约330m有张家口市宣化区人民医院，有生病的居民可来此治疗；距离小区约120m有韩茂青诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约256m有华佗药房，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约2.4km有双盛综合农贸市场，居民平时买菜很方便；距离小区约450m有宣化中成村镇银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约760m有中国移动（智富店），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有张家口市宣化区人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.7km有宣化人民公园，距离小区较远，有时间的居民可以来这里游玩；距离小区约1.2km有张家口市宣化区图书馆，居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1km有唱吧麦颂KTV（宣化新天地店），喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约230m有浩瀚足浴，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约900m有梵之缘瑜伽形体生活馆，居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择94㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小；对于追求高品质生活的人群来说，建议选择112㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议与人合租面积约94㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择112㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区有很多老人在此居住，帮助子女照顾孩子；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费