小区绿化率达到20%，楼间距较密，环境不是很好。小区地面有破损，不平整。小区有定时的保洁清扫卫生，包括楼道和小区内部卫生，卫生可以保证。

小区整体建筑以简洁大方为主，楼梯外立面墙以灰色为主，三层以下的外墙是贴的灰色小块瓷砖。

小区总占地面积为21050m²，共有21444户。小区42-45号楼面朝北，44-49号楼为面朝南的一居室，82号楼为面朝南的两居室，88号楼是客厅贯穿南北，90-118号楼为南北通透的三居室。

小区共有4个出入口，东南门和南门均在学院大街旁边，西门在燕高路旁边，北门在海油大街旁边。无人车分流，有一定安全隐患。

物业服务质量很好，客服24小时都有人接听并能尽快解决问题。小区的物业费较低，停车费较便宜，物业费、水电费、供暖费不能网上支付，可以用微信或支付宝支付。小区路面损坏较为严重，每天都有人补砖。

福城上上城五期是非封闭式小区，小区管得不是很严，正常出入车辆和行人基本都能通行，来往车辆在小区门口登记可以进入。每个楼栋的单元门都使用刷卡式电子门禁。全天24小时均有安保，每个小区门最少有一名保安执勤。

小区附近商业配套齐全，有天客隆超市（燕高路）、锦泽营超市、天天便利（福成五期店）、原始泥炉烤肉（十九分店）、虾吃虾涮等。 1、天客隆超市（燕高路）距小区450m，位于廊坊市三河市学院大街1179号福成购物中心，营业时间从8点到18点，物品丰富，有定期促销活动。 2、天天便利（福成五期店）距小区133m，位于廊坊市三河市燕郊经济技术开发区福成五期西门2排店铺20号楼7门，24小时营业，价格合理。 3、虾吃虾涮距小区360m，位于廊坊市三河市福成五期北门餐饮街307，营业时间从10点到22点，口感好，服务周到，性价比高。

小区附近医疗资充足，有辅仁医院、京东誉美肾病医院、通济康达医院、韩守瑜门诊、三河市燕郊二三医院等。 1、辅仁医院距小区1.1km，位于廊坊市三河市燕郊经济技术开发区燕昌路237号，是综合医院，评价较高。 2、京东誉美肾病医院距小区2.8km，位于金燕大街6号，是三甲医院，是国家临床重点肾病专科医院，也是全国唯一一家三级中西医结合肾病专科医院。

小区附近生活配套非常完备，可以有多种选择，可以货比三家，有地下农贸市场、福成农贸市场、中国农业银行（燕郊海油大街分理处、中国银行（燕高支行）、民寿店、康太大药店、一笑堂药店等。 1、福成农贸市场距小区510m，位于廊坊市三河市三河润旭商贸中心B1层，价格合理，种类多样。 2、中国农业银行（燕郊海油大街分理处）距小区310m，位于廊坊市三河市海油大街321号，是营业厅，服务周到。 3、民寿店距小区90m，位于廊坊市三河市，价格合理，老板认真有耐心。

小区附近有很多移动、电信和联通缴费的营业厅，如中国电信、中国移动（燕郊上上城营业厅）、中国联通（友邻营业厅）等，还有一些政府机构。 1、中国电信距小区80m，位于廊坊市三河市福成五期20号楼14门，可以照证件照，也可以复印。 2、三河市燕郊镇巡警特警大队距小区533m，位于廊坊市三河市学院大街与东外环交汇处，是一个公检法机构。 3、中华人民共和国河北出入境检验疫局燕郊办事处，位于廊坊市三河市燕郊开发区燕昌路48号，是一个政府机关。

小区附近休闲娱乐的地方多种多样，可让居民享受休息的时光，有悬壶堂专业修脚、乐菲咖啡酒吧（燕郊店）、泰顺富祥韩式汗蒸、光耀华纳影院（燕郊店）等。 1、泰顺富祥韩式汗蒸距小区70m，位于廊坊市三河市燕郊经济技术开发区福成五期20号楼19门2楼，人较多，环境好，干净宽敞。 2、光耀华纳影院（燕郊店）距小区510m，位于廊坊市三河市燕高路138号润旭商贸中心2号楼4层，活动较多，价格便宜。

1、小区的主打户型是南向和北向的开间44m²-58m²，房价偏低，带来的经济压力较小，比较适合投资和刚需型。 2、两居室77m²-100m²，适合投资和自住。 3、三居室94m²-130m²，适合改善型人群，可以给予居民充足的个人空间。

1、小区轨交不便，2千米内无地铁，建议业主在这个点上稍微降低价格，加快出售速度。 2、小区附近的生活配套和商业配套都很完备，可以满足居民日常生活所需，业主可适当提高出售价格。 3、小区较大，靠近门口的楼栋出行相对方便，可以适当提价。

1、交通便利，813直达地铁草房，814直达北京国贸，882直达望京，都是始发站，适合在附近上班的年轻人租住。 2、小区不太安静，对睡眠环境有较高要求的租客需再三考虑。 3、小区周边有很多*，教育资源雄厚，适合有小孩的家庭租住。

1、小区靠近门口的楼栋方便上下班，太靠近街道的楼栋不安静，业主可适当提价。 2、装修、楼栋所处位置和楼层高低对租价有很大影响，业主需综合考虑。

1、小区绿化不足，环境不够好。 2、小区附近有很多银行、超市、菜场等，在小区生活非常方便，不用走很多路，就可以基本买全一般想要的东西。 3、小区邻里关系很融洽，见面了会互相打招呼，给人温暖舒适的感觉。

住户以年轻人为主，大部分在北京上班，住在小区的老人小孩很多，流动量较大。小区业主邻里关系非常融洽，见面都会寒暄几句，有时候会组织一起出去烧烤，旅游等。适合在燕郊本地还有在北京国贸，三元桥，通州，望京圈上班的人群居住。

小区租客以带有老人小孩的家庭为主，租客选择租住在该小区的原因主要是： 1、小区门口20m就是813路公交车始发站，可直达北京草房地铁站，方便在北京工作的年轻人上下班。 2、小区附近有很多*，师资力量雄厚，*氛围良好。 3、小区内有几个老年活动场所分布，供老人休闲锻炼。