沿海赛洛城(北区)解读
李梦瑶
2018-08-17
特色
【小区户型】小区以开间，一居，两居户型为主，小户型居多，大户型有三室，四室复式，联排别墅，户型多种。
【小区设施】车位1:1.5，健身房，培训教育，茶馆，篮球场，饭店，美容会所，一应俱全。
【居民素质】小区居住人群以年轻人居多，大部分都是在国贸上班的白领，居民素质高。
不足
社区范围较大，人流量大，地面停车高峰期较紧张。
账号已注销
2017-12-29
特色
【轨道交通】西南方向步行1500米可达地铁7号线百子湾站；公交专87路直达双井；专113路直达四惠换乘1号线。
【小区设施】小区有健身器材，有大花园，车位充足，1：1.5的
【生活配套】距永辉超市一千米，距国贸一千五百米，在国贸东北方向。
【居民素质】小区里居住的基本都是一些刚需人群，平均年龄35岁左右，正值青年，年轻有活力
不足
小区出门石门东路早上高峰期稍微有点堵。
余磊
2017-07-22
特色
【轨道交通】沿线广渠路到通州和西客站很方便。7号线百子湾站1000米，焦化厂-西客站。
【小区户型】小区户型比较多，主打一梯两户南北两居室。小区有特色的是415号楼分布有3层的联排小别墅。
【其他描述】小区去年换成了万科美佳物业，服务品质立竿见影。物业费2.4元每月。小区道路重新铺设，未来越来越好。
【生活配套】周边有永辉和物美超市2公里以内，购物方便。离五洲医院4公里。小区有社区医院。
不足
小区人口偏多，物业不好管理，小花园绿化和部分基础设施有损坏。目前没有拓宽路段早晚高峰出行有堵车现象。
严睿
2018-03-26
特色
【小区户型】赛洛城北区主要以大户型三居室为主，部分两居室和一居室，楼间距大，采光比较不错。
【其他描述】小区物业目前是万科控股的美佳物业，万科直接管理，物业费2块4，万科接手后服务越来越好。
【房屋品质】赛洛城北区06年开盘，08年交房，开发商是北京高盛地产，钢混结构，有隔热层，防水层。
【居民素质】北区居住人群多为社会中坚力量的中年人，修养高，素质高，租户相对较少。
不足
小区内公共配套设施相对比较少，比如健身器材等。
张国芳
2018-03-31
特色
【小区户型】小区以低板为主，楼间距80米，楼与楼之间无遮挡，采光好。
【其他描述】万科物业管理，物业费2.5元/平/天；物业环境好，居住舒服，全天保安巡查，安庆姓高
【小区设施】小区内部有占地2万平的小区公园，设有篮球场，足球场，全天免费开放
【生活配套】小区东侧300米分别有菜篮子和乐民新农超，生活购物方便
【居民素质】小区住户30岁左右年轻人，大部分是国贸附近工作的白领
不足
除了社区医院外没有其他大型医院配套
胡亚楠
2018-04-01
特色
【轨道交通】出小区东门向西走大约500米是地铁7号线百子湾站
【小区户型】楼座与楼座之间距离102米。
【小区设施】小区有个2万平的环形市政公园，足够容纳小区2500人员玩耍
【生活配套】小区西门往西直线约200米是永辉超市
【房屋品质】2008年的房，钢混，
不足
植被少，暴露很多土面出来
赵志明
2017-12-06
特色
【轨道交通】小区南邻广渠路离7号线百子湾站800米，是由焦化厂开往北京西站，出小区有31路，专87路公交车。
【小区户型】沿海赛洛城北区主打140平左右南北通透三居室，以板楼为主，采光好，楼间距70米以上。
【小区设施】小区内部有三条下沉式商业街，健身房，游泳馆，各种美食应有尽有。
【居民素质】小区里居住的基本都是一些刚需人群，平均年龄35岁左右，正值青年，年轻有活力
不足
小区出门石门东路早上高峰期稍微有点堵。
王帅帅
2018-06-27
特色
【轨道交通】离百子湾地铁站7号线700到800米，紧挨百子湾公交总站，小区出口就是广渠路，交通便捷
【小区户型】小区以一梯两户为主，户型南北通透，100平左右两房，140平左右三房，户型方正，改善型户型.
【其他描述】小区是现代化建筑风格，美式开放式街区，户型主题为中低层板楼为主，生活舒适。
不足
小区垃圾堆放稍微有点多，小区卫生有待完善，不过物业正在整改
李建飞
2018-06-24
特色
【小区户型】目前大多户型为一居室两居室。大多数为高楼层，楼间距比较到，大部分南北、东西通透朝南或西，采光好。
【其他描述】万科物业，小区物业2.4元一平米。停车费450一个月，小区保安服务很好，指挥停车等
【生活配套】沿海赛洛城位于朝阳区CBD区域东四环外，距CBD核心区域约1300米，位于广渠路和石门东路交汇处.
不足
不足是开放式小区，人流量比较杂。租客比较多。
账号已注销
2018-08-01
特色
【轨道交通】小区距7号线百子湾站仅300米，23路三站地可达十号线，11路四站地可达一号线，北侧是四惠长途枢纽站
【生活配套】小区西侧500米是永辉超市，西侧600米是物美超市，每一期楼下都有便利店
不足
由于居住率较高，所以小区车位比较紧张，车位租售均可
闫瑞
2018-04-26
特色
【小区户型】本区主推一居室和两居室，适合刚需，密度会大一些
【其他描述】物业是万科物业，物业费2.4
【小区设施】小区车位配比1:1.2，车位充足，配备一个中心花园，有一个篮球场和一个网球场，丰富业余生活
不足
小区楼的外立面会显老旧，半开放式的社区
贺伟
2017-05-26
特色
【小区户型】本小区户型分为：64平的北向一居，99平平的南北两居，103平的南向两居，136平的南北三居。
【其他描述】前后没有遮挡，小区楼间距100米，视野特别好
【房屋品质】百子湾家园是建工集团开发，小区物业也是建工物业，建工集团是国有企业，开发房屋质量有保证。
【居民素质】本小区为建工集团建设，居住人群为建工集团员工，海关，警察署等人员；多为30-50岁，租户比例1-10
不足
不是封闭式社区，没有电梯直达地下
唐天童
2018-04-05
特色
【轨道交通】沿海赛洛城广渠路是地铁7号线百子湾站，大概步行1500米左右，小区周边公交站点水南庄站，百子湾站。
【小区户型】沿海赛洛城是百米楼间距，主要以一居室，两居室，三居室户型为主。
【居民素质】小区居家的多，租户占比相对来说是居家的少一些，租户比大概占比是3:7，租户居住的都是上班族的年轻白领
不足
小区是美式开放式大街区，开放式小区，过往的人比较多，人员混乱，不方便管理。
陈伟鹏
2018-01-26
特色
【轨道交通】小区到地铁7号线百子湾站600米左右，200米之内有多路公交车经过，出行非常便利。
【小区户型】沿海赛洛城北区主打140平左右南北通透三居室，以大户型为主，以板楼居多，楼间距70米以上。
【小区设施】地上有两层的停车楼，全小区车位比例为1:1.3，车位非常充足,中心花园有免费开放篮球场
【房屋品质】北京高盛2005-2009年开发，现在是万科物业，顶层设有隔热层和防水层
不足
小区租客多 人员流动比较混乱
杨博
2016-12-12
特色
【轨道交通】位于1号线地铁四惠东站东南方向、西南为7号线百子湾站均仅1000米，小区门口71路直达地铁百子湾站。
【小区户型】小区主要为64㎡北向一居；99㎡南北通透两居；103㎡全南两居；112㎡双卫两居；137㎡南北三居。
【小区设施】小区绿化楼间距大。配有健身娱乐设施。车位充足，分地下地上两种。地下收费300/月，地上150/月。
【生活配套】每个区均有小型便利店，A区对面20米有大型农贸超市解决生活问题。周边7家银行，洗衣店等配套齐全。
【房屋品质】百子湾家园由建工集团建造，房屋质量好，楼间距大。
不足
小区为经济适用房首付相对略高，但转商之后就无综合地下款了。
熊景华
2018-03-12
特色
【轨道交通】地铁在小区西南方向是7号线百子湾站，大约离小区1500米左右
【其他描述】这边物业是万科美佳，管理严格，每天都有巡逻，有问题很快就到位。
【居民素质】小区流动性比较大，小户型居多，大部分租客都是附近工作，30岁上下的白领素质高，小区租户比在4:6左右
不足
小区属于美式开放式街区设计，过往人群比较多有点杂，租客相对比较多
张宝新
2017-12-29
特色
【小区户型】沿海赛洛城北区事主要是以140㎡南北三居室为主，居住舒适，且大部分是板楼，采光好。
【小区设施】小区的配套设施非常齐全，小区中心花园共3万平米，配有篮球场，网球场供大家免费使用。
【居民素质】北区的居住一般居家比较多，一家人住在一起，租户很少，都是一些素质非常高的人群。
不足
小区的物业管理不好。
李学伟
2017-12-14
我爱我家
特色
【轨道交通】小区南邻广渠路，邻地铁七号线大概有800米，北邻公交车总站有31路，专87路公交车和439路公交车
【小区户型】沿海赛洛城北区主打140平左右南北通透三居室，以大户型为主，以板楼居多，楼间距70米以上。
【小区设施】小区内部有三条下沉式商业街，健身房，游泳馆，各种美食应有尽有。
【居民素质】小区内部平均年龄35岁左右，正值青年，年轻有活力，小区里居住的基本都是一些刚需人群，
不足
小区出门石门东路早上高峰期稍微有点堵。
康亚军
2017-01-11
特色
【轨道交通】在地铁1号线南边离一千米，在地铁7号线北边离800米，交通方便。
【小区户型】两梯四户或者五户。主要都是带南向的两居室。
【其他描述】小区楼间距100米，前后没有遮挡，视野特别好。
【生活配套】距永辉超市一千米，距国贸一千五百米，在国贸东北方向。
【房屋品质】百子湾家园是由北京建工集团开发，质量得过大奖奖鲁班奖，长城杯，车库充足。
不足
不是封闭式社区，没有直达地下电梯。
刘航宇
2017-08-15
特色
【轨道交通】31路公交车水南庄南站，700米到7号线百子湾地铁站
【小区户型】沿海赛洛城北区一居室居多.68平南北通透正规一居和东西通透正规一居室，以及56平东向一居室
【小区设施】高盛地产开发09年楼盘，小区内部20米美式街区商业街，楼下都有自己的小花园，5期楼下带儿童游乐设施
【房屋品质】小区09年楼盘，现在不到10年，物业现在是万科物业管理，统一维修小区损坏、门禁、小区绿化景观，
【居民素质】居住人群适合全年龄段32岁左右年龄段居多，65岁以上老人带小孩也比较多
不足
开放式的社区区别于一般封闭小区,小区内部单行道