枫丹丽舍小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 枫丹丽舍小区位于海淀区西三旗板块，由福克斯物业管理有限公司开发，小区竣工于2000年，楼龄比较老；小区共有57栋楼，以多层住宅楼为主，一层带花园，顶层带露台，容积率为1；小区户型面积有43㎡-301㎡左右的1-5居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近龙旗购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近北京市昌平区中西医结合医院，方便居民就医。
缺点- 小区楼栋没有电梯，楼层较高的居民上下楼不方便；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
753米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约968m有霍营地铁站，该站途经地铁8号线、13号线，方便居民轨交出行；距离小区约290m有枫丹丽舍小区南公交站，该站停靠315路、432路、462路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约840m有建枫路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.5
69个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约173m有北京未来领秀幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约306m有海淀区清河第四*，该*是公立*；距离小区约236m有北京二十*(分校)，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.1
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区有水池景观，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的瓷砖为主，上层为白色的涂料，耐腐蚀效果较好；小区楼龄较老，但外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有57栋楼，容积率为1，小区户型面积有43㎡-301㎡左右的1-5居室；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有5个出入口，东1门和东2门靠近建材城中路；东南门靠近小区6号楼；南门靠近建材城西路，仅行人通行；地上停车场靠近小区10楼。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1484户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京瑞赢酒店物业管理有限公司。
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共1615车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有龙旗购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约611m有美廉美超市(新都生活广场建材城中路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区1.9k约m有肯德基(回龙观东大街餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有北京市昌平区中西医结合医院，居民就医比较方便；距离小区约811m有北京昌平天寿康门诊部，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约178m有济民康泰大药房(西三旗店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2km有旺发菜市场，方便居民购买食材；距离小区约675m有中国工商银行(北京建材城东路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约226m有中国移动手机店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约267m有翡丽公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约947m有首都图书馆城市街区自助图书馆(建材城东路)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有霍营街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有日晔兴KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约479m有初时健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约669m有金逸影城(新都生活广场建材城中路店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择43㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择147㎡左右的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区附近交通便捷，建议年轻的上班人群选择43㎡左右的1居室租住，房租费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择147㎡左右的3居室，户型面积较大，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费